Tìm hiểu chi tiết về quy định mật độ xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay

Bạn và gia đình đang có kế hoạch xây dựng căn nhà mơ ước, tuy nhiên, bạn chưa hiểu rõ về các vấn đề pháp lý như xin giấy phép xây dựng và quy định về mật độ xây dựng nhà phố. Hãy cùng Lachongcons tìm hiểu những thông tin cần thiết trong bài viết này. 

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Khi xây dựng bất kỳ công trình nào bạn cần dựa trên:

- Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
- Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Như vậy, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại đó là: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Cụ thể như sau:

- Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích toàn lô đất bạn sở hữu. Mật độ xây dựng thuần không bao gồm diện tích của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời,…
- Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và cả các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong toàn bộ khu đất đó. 
- Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ khu đất. 

Những quy định về cách tính mật độ xây dựng 

Mật độ xây dựng là cơ sở để các cơ quan có thẩm quyền thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở. Một số cách tính mật độ xây dựng nhà phố mà bạn có thể tham khảo như sau: 

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho công trình nhà phố, nhà vườn, biệt thự, nhà riêng lẻ:

- Đối với những ngôi nhà có diện tích tầng 1 dưới 50m2 thì mật độ xây dựng được quy định là 100%, như vậy chủ nhà sẽ được xây hoàn toàn diện tích mình có, không cần chừa ô thông tầng, sân trước và sân sau. 
- Đối với những ngôi nhà có diện tích tầng 1 trên 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa nhỏ hơn và sẽ cần chừa khoảng thông tầng, sân trước hoặc sân sau trong mức độ cho phép. 

Khoảng lùi công trình là gì?

Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi công trình so với lộ giới được quy định phụ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều rộng lộ giới và chiều cao công trình. Tuy nhiên, khoảng lùi công trình tối thiểu cần đáp ứng các quy định sau:

Những quy định về mật độ xây dựng nhà phố TPHCM

Một số căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực TP. Hồ Chí Minh: 

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.” Đây là căn cứ chung. 

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.”

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.”

Cụ thể bạn đọc có thể tham khảo tại bảng sau:

Trong đó quy định một số quận nội thành, ngoại thành như sau:

- Quận nội thành trung tâm (7 quận): Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
- Quận nội thành (9 quận):  Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
- Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

 

Lạc Hồng Construction hi vọng rằng sau khi tham khảo mật độ xây dựng nhà phố chi tiết trên đây bạn đọc đã có được những thông tin hữu ích nhất phục vụ cho việc xin giấy phép xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì trong xây dựng bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chính xác nhất. 

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Ngày Đăng : 26/03/2020 - 2:15 PM