Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất chính xác nhất

Hệ số sử dụng đất là khái niệm quan trọng trong thi công xây dựng, trước lúc kiến trúc sư tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép thi công xây dựng thì hệ số này cần được xác định rõ ràng. Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu mỗi m2 đất được đầu tư. Hãy cùng Lachongcons.vn tìm hiểu khái niệm và cách tính hệ số sử dụng đất ngay dưới đây. 

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tầng mái, hố thang máy nhưng có tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm) với diện tích của toàn bộ lô đất.

Hệ số sử dụng đất có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép. Chính vì vậy tính hệ số sử dụng đất cực kỳ quan trọng để thể hiện quy mô công trình, kinh phí đầu tư cũng như sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi mét vuông đất.

Cách tính hệ số sử dụng đất chính xác nhất

Theo định nghĩa trên thì cách tính hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) như sau:

HSSDĐ = Tổng sàn xây dựng/ Diện tích lô đất

Có 2 kiểu tính đơn vị của HSSDĐ đó là:

FAR: sử dụng đơn vị lần (2 lần, 4 lần, 5 lần,...)

FSI: sử dụng đơn vị %. (200%, 400%, 500%,...)

Hệ số sử dụng đất ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của chủ nhà, tỷ lệ FAR càng thấp thì diện tích sử dụng càng lớn, càng có lợi cho chủ nhà. 

Ví dụ: Trên 1 diện tích đất là 1.000m2 thì và diện tích các căn hộ là như nhau thì nếu FAR= 10, tức là mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/100 diện tích lô đất đó (= 10m2), như vậy chủ đầu tư có thể xây 100 căn hộ. Còn nếu FAR= 4 thì chủ đầu tư chỉ có thể xây dựng được 40 căn hộ với diện tích là 1/40 (diện tích mỗi căn hộ là 25m2 ).

>>>Xem thêm: Quy định mật độ xây dựng nhà phố mới nhất

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm:

- Tầng hầm, tầng nửa hầm
- Tầng kỹ thuật
- Tầng áp mái và tầng tum

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó:

- Tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà)
- Diện tích mặt bằng lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói…

Một số quy định về hệ số sử dụng đất

- Quy chuẩn xây dựng năm 1997 quy định về hệ số sử dụng đất tối đa là 5 lần.
- Năm 2008 quy chuẩn quy hoạch xây dựng đã loại bỏ khái niệm và quản lý chỉ tiêu hệ số sử dụng đất.
- Hiện tại, chỉ tiêu sử dụng đất được hiểu là mật độ xây dựng nhân với tầng cao (không tính hầm).

Hy vọng những thông tin về cách tính hệ số sử dụng đất trên đây sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn trước khi tiến hành một dự án xây dựng hoặc đầu tư nhà đất. Mọi nhu cầu tư vấn, thiết kế, xây dựng nhà phố xin vui lòng liên hệ: 

 

 

Ngày Đăng : 04/05/2020 - 3:17 PM